Ни для кого не ново понятие аренда земли или помещения. С этим вопросом сталкиваются многие предпринимали (как юридические лица так и физические лица). В то время как с арендой помещения или земли у частного лица и предприятия все ясно, как же быть с арендой государственного имущества (недвижимости и земли)?
Аренда государственной недвижимости
Согласно ст. 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» если физическое или юридическое лицо решило арендовать какое то помещение или часть помещения которое является государственным имуществом, последнее должно направить заявление, проект договора аренды и перечень документов определенный Приказом Фонда государственного имущества Украины № 201 от 15.02.2013 года балансодержателю имущества которое планируется арендовать. Заявление и весь прилагающийся пакет документов отправляется уполномоченному управлять соответствующим имуществом (Фонд государственного имущества Украины — региональное отделение, по месту нахождения имущества). После того как текст договора аренды будет утвержден уполномоченной организацией по управлению имуществом и арендодателем и не будет замечаний к переданным документам, в течении 15 дней арендодатель размещает сведения в сети интернет и/или СМИ о намерениях передать в аренду имущество. После этого арендодатель с арендатором заключают договор аренды.
Согласно ст. 10 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества», существенными условиями договора аренды являются следующие:
- объект аренды ( состав имущества и его оценочная стоимость с учетом индекса инфляции)
- срок
- сумма арендной платы с учетом индекса инфляции
- порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законом
- восстановление арендованного имущества и условия его возврата
- исполнение обязательств
- штрафы, пеня, неустойка
- порядок осуществления арендодателем контроля за арендованным имуществом
- ответственность сторон
- положение о страховке арендованного имущества арендатором
- обязанности сторон по соблюдению основ пожарной безопасности
Согласно ст. 17 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества» срок договора аренды не может быть меньше чем 5 лет, если конечно арендатором не предложен меньший срок. После этого по акту приема-передачи имущество передается в пользование арендатору.
Аренда государственной земли
Согласно ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», заключение договора аренда земельного участка или его части из земель государственной или коммунальной собственности, происходит на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке предусмотренным Земельным кодексом Украины, далее ЗКУ. Согласно п. 2 ст. 123 ЗКУ, лицо заинтересованное в получении земельного участка в пользование/аренду, должно обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка к соответствующему органу исполнительной власти или органа местного самоуправления. В данном ходатайстве должно быть указанно: ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. Помимо этого к ходатайству должны быть приобщены следующие документы:
- графические материалы, на которых указанно размещение участка и и его размер
- письменное согласие землепользователя (нотариально удостоверенная)
Ходатайство рассматривается в течении 1 месяца и по результатам рассмотрения арендатору выдают разрешение на разработку проекта землеустройства или отказывают в таком разрешении. Проект землеустройства согласовывается в порядке установленном ст. 186-1 ЗКУ. Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течении 2х недель с дня получения проекта землеустройства по выделению земельного участка, а в случае необходимости проведения обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону — после получения положительного заключения такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование/аренду.
Далее поговорим об форме договора аренды и его условиях.
Согласно ст. 4 ЗУ «Об аренде земли», обязательной формой договора аренды земли является письменная форма, и при желание хоть одной из сторон, договор может быть нотариально заверен. Что же касается условий договора аренды земли, то согласно ст. 15 ЗУ «Об аренде земли» такими условиями являются:
- объект аренды ( кадастровый номер, место расположений и размер)
- срок действия договора (ст. 93 ЗКУ краткосрочные не более 5 лет, долгосрочные не более 50 лет)
- арендная плата с указанием индекса инфляции, сроков, форм и порядка платежей
- условия использования
- условия сохранности объекта аренды
- условия и сроки передачи земли арендатору
- условия возврата земли
- существующие ограничения по использованию земли
- определение стороны, которая несет риск внезапного повреждения или уничтожения всей земли или её части
- ответственность сторон
- условия передачи в залог и внесении в уставный фонд права аренды земли
с уважением Сергей Жежель
yourdefensor@gmail.com
www.defensor.ucoz.ua
Данный материал размещен в сайте ВПраве
http://inlegal.com.ua/pravo-i-zakon/zemelnoe-pravo-2/poryadok-gosudarstvennoj-registratsii-arendy-gosimushhestva-i-zemelnogo-uchastka.html
Комментариев нет:
Отправить комментарий