Бывают такие случаи в жизни когда вы планируете купить жилье, но тот объект недвижимости который вам идеально подходит находится в аресте. Как же быть в таком случае? Стоит ли вообще покупать недвижимость которая находится в аресте? Как купить арестованное имущество, чтобы в дальнейшем не возникало проблем? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в данной статье.
Рассмотрим ситуацию покупки арестованной недвижимости с публичных торгов.
Куда обращаться?
Согласно п. 3.1. Раздела 3 Приказа Министерства юстиции Украины №68/5 от 27.10.1999 года при реализации арестованного имущества Исполнительная служба (далее ИС) заключает с специализированной организаций договор, по которому ИС поручает организации реализовать имущество за определенное вознаграждение. После того как договор будет заключен, компания которая будет выбрана для продажи арестованного имущества, обязана в течении 15 дней до начала торгов разместить на специализированным сайте Единого государственного реестра исполнительных производств, информацию о недвижимом имуществе которое готовится к отчуждению. После этого за 7 дней до проведения торгов, на сайте должна быть размещена информация о проведении публичных торгов. Вместе с этим информация о проведении торгов может быть размещена в специализированных печатных средствах массовой информации. После того как информация об недвижимости и времени проведения публичных торгов размещена, заинтересованное лицо, должно обратиться в определенную Исполнительной службой компанию, и зарегистрироваться для участия в торгах. Для этого физическому лицу нужно предъявить паспорт, идентификационный номер, заявление об принятии участия в публичных торгах и платежный документ об уплате гарантированного взноса (не более 15 процентов стартовой цены лота/недвижимости), в случае участия юридического лица, представитель последнего должен предоставить доверенность, заявление об принятии участия в публичных торгах и платежный документ об уплате гарантированного взноса. После предъявления данных документов, уполномоченная компания проводит регистрацию участника торгов и присваивает порядковый номер.
Как проходят торги?
Торги проходят лишь в том случае если на отчуждаемое имущество есть как минимум 2 покупателя. Торги начинаются с оглашения Лициатором (лицо которое проводит публичные торги и назначается специализированной компанией) номера лота, с оглашением его краткой характеристики и стартовой цены. После потенциальные покупатели могут купить оглашенный лот. Победителем торгов будет определен тот покупатель который предложит наивысшую сумму. Но в том случае если после открытия торгов и трехразового оглашения стартовой цены, ни один из покупателей не даст своего согласия на покупку лота, то лот снимается с торгов и публичные торги по данному лоту не проводятся. После того как торги по нашему лоту закроются, в месячный срок должны быть назначены повторные торги. При проведении повторных торгов стартовая стоимость лота уменьшается на 30 процентов.
После того как победитель торгов будет определен, то руководитель специализированной компании, которая проводила публичные торги, должен составить протокол в котором будет указанна сумма по которой был продан лот и номер лота, также в данном протоколе будут указанны счета, на которые победитель торгов должен будет перечислить оставшуюся сумму за купленный лот. В том случае если победитель торгов откажется подписывать протокол, торги возобновляются, а победителя отстраняют от участия в торгах. В том случае если победитель торгов подпишет протокол, то последний в течении 7 банковских дней с дня утверждения протокола, должен произвести расчет за приобретенное на торгах имущество. Расчет производится в следующий способ:
- покупатель вносит на расчетный счет Исполнительной службы определенную в протоколе сумму за купленный лот , которая равна разнице между продажной ценой лота и суммой вознаграждения специализированной организации
- сумма гарантированного взноса, остается специализированной компании в счет оплаты предоставленных ею услуг по реализации имущества
После того как покупатель окончательно рассчитается за приобретенное им с торгов имущество, государственный исполнитель составляет акт о проведении публичных торгов и передает его на утверждение начальнику Исполнительной службы. В акте должно быть указанно:
- кем, когда и где проводились публичные торги
- краткая характеристика реализованного имущества
- ФИО покупателя (если физ. лицо) или название фирмы (если юр. лицо)
- сумма, внесенная покупателем за приобретенное имущество
- ФИО должника и его адрес ( если физ. лицо) название фирмы и юр. Адрес (если юр. лицо)
- данные о правоустанавливающих документах на приобретенное имущество (название, кем и когда выдан, номер)
После того как акт утвердит начальник Исполнительной службы, акт выдается на руки покупателю, на основании которого нотариус выдает свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.
с уважением Сергей Жежель
yourdefensor@gmail.com
www.defensor.ucoz.ua
Данный материал размещен в сайте ВПраве
http://inlegal.com.ua/likbez/pokupka-nedvizhimosti-s-obremeneniem.html
Комментариев нет:
Отправить комментарий