Как выгоднее продать квартиру???

1. На чем можно сэкономить при продаже? (услуги брокера, нотариуса, и т.д.)

2. Возможно, есть какие-то льготы при уплате госпошлины и налогов за оформление продажи недвижимости?

3. Когда, по Вашему, лучше заниматься продажей квартиры, а когда (в какие сезоны) сделку лучше отложить, чтобы не продешевить?

Итак вы решили продать квартиру но не знаете с чего начинать и куда обращаться, но все не так уж сложно как вам кажется. Для начала нужно собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры. Такими документами являются:

1) Правоустанавливающие документы на имущество, т.е. те документы на основании чего вы владеете квартирой (договор купли продажи, договор дарения, и т.д.)

2) Технический паспорт на квартиру

3) Форма -3

4) Паспорта и ИН продавца и покупателя

5) Справка об отсутствии ареста на жилье (выдается нотариусом при подписании договора купли-продажи).

В зависимости от ситуации пакет документов может меняться, но это об этом уже должен информировать сам нотариус у которого планируется заключать договор купли- продажи квартиры.

После того как вы собрали необходимый пакет документов вы имеете полное право обратиться за помощью в специализированным агентствам недвижимости или сразу же обращаться к нотариусу, что я бы вам и советовал бы делать, так как с 1.01.2013 года согласно ЗУ №5037-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество", значительно упрощена процедура купли-продажи недвижимости, в связи с тем что такая структура как БТИ уже ликвидирована и все услуги который до 1.01.2013 оказывала данная структура, может сделать любой нотариус и в максимально быстрые сроки (1-2 часа).

Итак документы собраны, нотариус выбран, далее логичен будет вопрос какой налог платить за продажу квартиры, ответ на данный вопрос вы сможете найти в ст.ст. 167, 172 -173 Налогового Кодекса Украины, ставка налога будет зависеть от многих факторов, так что в каждой ситуации ставка налога будет разной и будет исчисляться самим нотариусом на основании того пакета документов который вы ему предоставите.

Помимо налога на продажу, вам нужно будет также оплатить гос. пошлину которая согласно ст. 3 Декрета КМУ « О государственной пошлине» составляет 1 процент от стоимости объекта недвижимости но не менее одного не облагаемого дохода граждан (17 грн.) В отличие от налога на продажу, который является обязательным, то для гос. пошлины имеются исключения и льготы по уплате гос. пошлины, перечень лиц которые имеют право на такую льготу предусмотрено ст. 4 Декрета КМУ «О государственной пошлине».

Собрав весь паке документов, оплатив налог и пошлину, уплатив услуги нотариуса, вы смело можете подписывать договор купли продажи.

Совет от юриста: Если вы покупатель, то советовал бы вам помимо всех выше перечисленных документов потребовать от покупателя, справку о том что в данной квартире никто, на момент совершения сделки купли- продажи, не прописан, справку о том что по кварт. плате и другим услугам отсутствуют долги.

Если вы продавец, советовал бы вам с покупателем заранее оговорить условия задатка и желательно, все это оговорить в письменном виде, особое внимание уделить пунктам расторжения договора задатка и возврата или не возврата задатка.

с уважением Сергей
ООО "ДЭФЭНСОР"                                                                                                                        www.defensor.ucoz.ua
Данный материал размещен в Журнале "Народный Совет"